We staan we voor een setje afwegingen, waarbij we eigenlijk alles willen, maar dat kan niet.
Op dit moment zijn we bezig het schetsontwerp verder uit te werken tot voorlopig ontwerp (VO). Het schetsontwerp is een ontwerp op grote lijnen: hoeveel kamers komen er, wat is de lay-out van de ruimtes, waar komt de trap (zie ons eerdere blog), deuren en ramen. Op basis van het schetsontwerp lijkt het erop dat we ons huidige ontwerp daadwerkelijk kunnen bouwen binnen ons budget. Jeej, goed nieuws dus!
Maar nu wordt het iets specifieker en de verschillende opties hebben allemaal invloed op de kosten. Bijvoorbeeld:
- Wat voor soort gevelbekleding nemen we: baksteen of iets anders? Op alle verdiepingen of een gedeelte?
- Nemen we vloerverwarming en zo ja, in alle ruimtes of een deel van de ruimtes? Willen we die ruimtes apart kunnen bedienen?
- Kiezen we voor balansventilatie met warmte-terug-win of centrale afzuiging?
- Dubbelglas, HR+, HR++ of HR+++ glas?
- Verwarming door stadswarmte of door een lucht-water-warmtepomp?
- Houten of kunststof kozijnen?
- Schuifpui of openslaande deuren?
- Laminaat of iets luxere vloeren? En op welke verdiepingen?
- Nemen we een basic keuken of eentje met houten keukenblad en moderne stoomoven?
- Simpele badkamer of luxe badkamer?
- Hoeveel zonnepanelen nemen we en hoeveel capaciteit in de meterkast?
- Maken we de tweede badkamer meteen af of doen we alleen de aansluitingen?
- Integreren we meteen zonnewering en horren of pas later?
- En last but not least een heel moeilijke: kiezen we voor traditionele bouw op basis van steen en beton, of voor houtskeletbouw met SIP/TEK?
Het lijkt eenvoudig: ja,we willen dat allemaal! Maar, als we voor alle luxere of duurdere keuzes gaan, dan overschrijden we ons budget. Tijd dus om de boel af te wegen!
We zullen nooit alle feiten (en kennis) hebben om alle opties perfect objectief af te wegen. Zoveel ervaring hebben we immers niet met het bouwen van huizen. Hoe pakken Tina en Jasper dat dan aan? Nou, heel systematisch! We zetten de boel op een rij om zelfs met beperkte informatie een redelijke afweging te kunnen maken. Excel is alweer onze beste vriend.
Elke optie scoren we tegen een bepaald criterium, namelijk:
- Hoe lastig is het om de optie later, als het huis al gebouwd is, te realiseren?
- Wat is de terugverdientijd?
- Wat is de invloed op ons comfort?
- Wat is de invloed op de esthetiek van het huis?
- Wat is de impact op het milieu, bijv CO2 productie?
- Is de optie waardeverhogend?
Daarna geven we elke van de criteria een gewicht mee. Als voorbeeld: we vinden het comfort belangrijker dan of het waardeverhogend is.
Tenslotte gebruiken we de SUMPRODUCT() functie van Excel om alles te waarderen. Het resultaat is een lijstje met onze prioriteiten! We checken of dit lijstje overeenkomt met ons gevoel en zo vormt het een goed houvast om sommige keuzen wel te maken en andere niet.
Ja, het zijn mooie avonden voor Excelminded stel Tina en Jasper!